2024年4月からスタートした「相続登記の義務化」。
「自分も対象？」「何をすればいいの？」「罰則って本当にあるの？」
多くの方からご相談が増えているテーマです。
この記事では、よくある疑問や誤解をFAQ形式でわかりやすく解説し、本当に注意すべきポイントを整理します。
❓Q1. 相続登記ってなに？
💡A. 相続によって土地や建物の所有者が変わったときに、その変更を法務局に申請して登記簿に反映させる手続きです。
これまでは義務ではありませんでしたが、
▶︎ 2024年4月1日以降は、原則「3年以内」の申請が義務になります。
2025.05.09
2024年4月から義務化！相続登記ってなに？知らないと罰則の可能性も 相続登記の義務化とは？ 2024年4月1日から、不動産を相続した人は、相続登記（名義変更）を原則3年以内に行うことが法律で義務化されました。これまでは登記をする・しないは任意でしたが、今後は **登記を怠ると10万円以下の...
❓Q2. 義務化ってどんな内容？
💡A. 不動産を相続した人は、取得を知った日から 3年以内 に相続登記を申請する必要があります。
対象者は？
・被相続人から土地や建物を「相続した人」
・「遺言」や「遺産分割協議」で不動産を取得した人も含まれます
❓Q3. 義務化を怠ると罰則はあるの？
💡A. はい、あります。
相続登記を正当な理由なく怠った場合、
▶︎ 10万円以下の過料（罰金）が科される可能性があります。
ただし、いきなり罰せられるわけではなく、事情が考慮されます。
それでも、「うっかり放置していた」では通用しない可能性も。
❓Q4. 対象にならないケースはある？
💡A. 原則的には「相続で不動産を取得した人」はすべて対象です。
ただし以下のような例外もあります。
✅ 登記しない人（取得していない人）は義務なし
例えば…
遺産分割で「他の相続人が取得」することになった人
→ 取得しなければ登記義務なし
❓Q5. 名義が親のままでも住んでいれば大丈夫？
💡A. いいえ、使用しているかどうかは関係ありません。
「名義が変わっていない」という状態そのものが対象です。
登記簿が親のままなら、登記義務の対象になり得ます。
❓Q6. すぐに売る予定でも登記は必要？
💡A. はい。
売却するには、相続登記を先に済ませておく必要があります。
買主に「登記簿上の所有者＝売主」であることを証明しないと、取引が成立しません。
✅ 放置しがちな「古い名義」の不動産も要注意！
「昔のままの登記簿だけど、誰も文句を言ってこないから大丈夫」
と思っていても、今後はそれが過料対象になる時代。
相続登記に関する注意点まとめ
チェック項目 | 内容 |
登記義務の期限 | 不動産取得を知った日から3年以内 |
罰則 | 10万円以下の過料あり |
自分でできる？ | 可能だが書類集め・記載に注意 |
放置のリスク | 将来の売却や相続トラブルの原因に |
迷ったら専門家に相談を！
染谷総合法務事務所では、
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相続から不動産までワンストップ対応が可能です。
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