売却前に登記ミスが発覚！？
不動産売却前に知っておくべき登記手続きとよくある相談事例3選
不動産売却前、登記を確認していますか？
不動産の売却は「登記の状態」が整っていないとスムーズに進みません。
実際、売却直前に「名義が亡くなった親のまま」「住所変更していない」「面積が違う」といった
登記上の不備が発覚して、契約がストップするケースも珍しくありません。
よくある登記の相談事例3選
① 名義が親のままの相続登記未了ケース
「空き家を売ろうとしたら、10年前に亡くなった父の名義のままだった…」
→ 相続登記が未了のままだと売却できません。相続人全員の同意・書類が必要になるため、手続きには時間がかかります。
② 住所・氏名変更が登記に反映されていない
「数年前に引っ越したが、登記上の住所が旧住所のままだった」
→ 売却時には現住所と登記住所の一致が必要。変更登記を先に済ませる必要があります。
③ 登記内容と実際の土地面積が違う
「登記簿上の面積と現況が食い違っていると言われた」
→ 境界確定や測量が必要になるケースもあり、測量士や司法書士との連携が不可欠です。
登記の準備は“売却活動の前”が鉄則
登記の不備は、売却をスムーズに進める上でのボトルネックになります。
とくに相続登記の義務化（令和6年4月施行）により、手続きを放置していると過料（罰金）の対象になる可能性も。
法務のプロに任せるメリット
- 必要書類の案内や手続き代行がスムーズ
- 測量・境界確認も専門ネットワークで対応可能
- 不動産会社と連携してワンストップ支援も可能
まとめ：不動産売却の前に「登記チェック」を
不動産売却をお考えなら、登記の状態を確認することが第一歩です。
「うちは大丈夫かな？」と不安に思ったら、早めにご相談ください。
専門家による無料相談受付中
染谷総合法務事務所では、司法書士・行政書士・税理士・不動産の専門家がチーム体制で対応しています。
相続登記だけでなく、遺産分割、遺言、空き家売却まで一括でサポート可能です。
