境界があいまい？隣地トラブルになる前に知っておきたい測量の基礎知識
相続や売却の場面で、土地の 「境界がどこにあるのか分からない」 という問題は非常によく発生します。
境界が不明確なままにしておくと、
隣地所有者とのトラブル
売却価格の低下
相続人間での争い
といったリスクにつながります。
特に古い土地では「境界標が失われている」「図面と実際が違う」といったケースが多いため、事前の測量と登記の確認が不可欠 です。
1. 「筆界」とはなにか？
境界問題を考える上で重要なのが 「筆界（ひっかい）」 という概念です。
筆界：登記簿上で法的に定められた土地と土地の境界線
所有者同士が話し合って勝手に変えられるものではなく、法律で固定されている
👉 「境界があいまい」というのは、物理的な境界標が不明確 な状態を指すことが多いのです。
2025.07.13
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2. 境界トラブルが起きやすい場面
相続で土地を分けるとき
古い土地を売却するとき
道路拡張や近隣の建築工事の際
長年「なんとなくの境界」で利用していた場合
👉 いざ測量してみると「思っていたより土地が狭かった」「隣地に越境していた」などの問題が発覚することも珍しくありません。
3. 測量の種類と手続き
土地の境界をはっきりさせるためには、以下の測量が行われます。
現況測量
土地の現状を把握するための簡易測量。売却前の目安に使われる。
確定測量
隣地所有者立ち会いのもと、筆界を確認して境界標を設置する測量。売却や分筆に必須。
境界確定登記
確定測量をもとに法務局で登記を行う。法的に明確な境界が記録される。
👉 売却や相続で揉めないためには、「確定測量」＋「境界確定登記」 が理想です。
4. 「筆界確認書」の重要性
隣地所有者と合意した境界は、「筆界確認書」 として書面に残します。
将来のトラブル防止になる
相続人や買主が安心できる材料になる
売却価格を下げずに済む
👉 書面で残しておくことが、後の大きな安心につながります。
5. 専門家に依頼すべき理由
境界問題は「測量士」だけでなく「法務（登記）」の知識も必要です。
境界確定登記は司法書士の分野
測量や筆界確認は土地家屋調査士の分野
トラブル対応には弁護士が必要な場合も
👉 複数の専門家が連携して初めて、境界問題はスムーズに解決します。
まとめ
境界があいまいなまま相続や売却を進めると、隣地トラブルや手続きの遅延を招きます。
筆界を理解すること
確定測量と境界確定登記を行うこと
筆界確認書を残しておくこと
これらが「境界問題を防ぐ3本柱」です。
染谷総合法務事務所では、土地家屋調査士・不動産チームと連携し、測量から登記、トラブル対応までワンストップでサポート いたします。
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